Abogados Hipoteca Multidivisa

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Reclamación hipoteca multidivisa

HIPOTECA MULTIDIVISA, ¿QUE HACER?

Si usted tiene una hipoteca multidivisa entre sus manos porque se la ha ofrecido su entidad financiera, lo normal es que ya sepa que tiene un grave problema: Si no lo sabe, aquí ya se lo digo yo, como abogada experta en temas de derecho bancario, por lo que, aquí en este articulo puede encontrar algunas claves para reclamar frente al banco tanto por contener su hipoteca cláusulas abusivas y/o violación de las condiciones generales de la contratación entre otras leyes afectadas y que en todo caso documentos, compete al abogado que le asesore el decidir por qué cauce se ha de reclamar y por donde ha de plantear la acción procesal, siempre partiendo de documentos hipotecantes completos.

¿Qué es una hipoteca multidivisa?

CONCEPTO:

Se trata de una hipoteca referenciada al tipo de interés de una divisa extranjera, por ejemplo el yen japonés y pudiendo referirse a cualesquiera de las divisas admitidas a cotización en los mercados españoles, aunque la mayor frecuencia es encontrarse conque al cliente no se le advirtió y por tanto, no pudo decidir si quería que se incorporase a su escritura de hipoteca una referencia al tipo de  cambio del yen o del franco suizo, por ejemplo, y como decimos puede estar referenciada a otras muchas multidivisas, e incluso se ha llegado de tal manera el producto y se contempla otro tipo de variaciones porcentuales – otras divisas interconectadas.

¿Cómo funciona una hipoteca multidivisa?

El problema de estas hipotecas es que no se vincula la devolución del préstamo a un tipo de interés  orientativamente predecible, sino que se vincula la devolución del préstamo a la pérdida pero también al aumento de valor de una moneda extranjera, con lo cual ello supone que en nuestra hipoteca además del principal habrá que devolver unos intereses que aumentarán o disminuirán  y mucho, cuando la moneda extranjera lo haga, como  si se tratase de una inversión sin serlo en modo alguno .

hipoteca multidivisa yenes

Origen

Lo que suele pasar a lo largo del tiempo es que los bancos hayan ofrecido este tipo de hipotecas a los clientes en momentos en que la moneda extranjera por ejemplo el yen o el franco suizo estaba a un valor muy bajo o incluso cuando lo estaba el dólar y así poner un recibo inicial asequible pero que sufre espectaculares subidas y al subir el precio del dinero con referencia al resto de países por lo que no es solamente impredecible desde todos los puntos de vista, sino que tiende a incrementar o encarecer el prestamo de forma exorbitada para los clientes, pudiendo llegar a dar como consecuencia  la imposibilidad de devolver las mensualidades y con ello el banco termina quedándose con la vivienda al no poder pagar el solicitante.  Por ello, algunos clientes empezaron a demandar la anulación judicial de estado préstamos llegando a los altos tribunales  a partir del 2007, si bien pudo haber alguna sentencia  con carácter previo. Pero no fue hasta el año 2015 que se empezó a construir la jurisprudencia hipoteca multidivisa que nos dice hoy en día que son anulables estos prestamos hipotecarios  de forma total y absolutamente favorable al consumidor.

Jurisprudencia hipoteca multidivisa

Dicha jurisprudencia mayoritaria nos alerta de que estás hipotecas contienen cláusulas nulas de pleno derecho por estar referenciado su coste al incremento o disminución de una divisa extranjera, y por ello, en todos los supuestos  son anulables en el juzgado por el  deudor en su caso y en muchos  pleitos de este tipo los abogados hemos advertido al cliente que han de darse cuenta de que se han pagado una media de 40000 € de más, o que se van a pagar a todo lo largo de la vida del préstamo y  con lo cual, las devoluciones son cuantiosas y el ahorro para el cliente también puede suponer una gran tranquilidad en su patrimonio.

Costas hipoteca multidivisa

El coste para el cliente de dicha reclamación es muy bajo e incluso casi nulo, por cuánto el tribunal va a  condenar en costas al banco  y nunca al cliente si demostramos su buena fe.

Reclamar hipoteca multidivisa

Estamos pues, ante una prácticamente gratuita reclamación lo que será objeto de aclaración en otro artículo mas amplio y sin perder de vista que, para tal gratuidad, para ello, han de cumplirse unos requisitos : destaca por ejemplo, que se haya hecho la reclamación de la hipoteca multidivisa previa antes de acudir a los tribunales ya que aunque parezca mentira, la ley nos exige un trámite antes de ir a juicio y es que ha de darse la oportunidad al banco de anular el contrato en esta fase previa. Es un tramite corto: se hace  con acuse de recibo una  reclamación, que puede hacerse por los medios legalmente admitidos en derecho para las notificaciones fehacientes y tras el plazo concedido, ya podemos ir al Juzgado.

La hipoteca multidivisa ha sido, es  y será siempre un producto financiero de carácter complejo consecuencia de la llamada ingeniería financiera mundial que llevo a la hecatombe financiera al mundo entero en los años 2008  y siguientes y por ello ha de ser reclamada y ha de ser sancionada por los tribunales, con la nulidad y devolucion en su caso, por lo que, animamos a todos los afectados por este tipo de hipotecas y demás  productos complejos de rango abusivo a que, en cualquier caso,  se acerquen a un despacho de abogados o economistas que tengan experiencia en este tema y puedan orientarle sobre cuál es el mejor método para dejar de pagar y modificar este tipo de abusos.
Recordad que, en algunos casos, estos préstamos y su coste final  pueden variar de tal manera en el tiempo que nunca estaremos tranquilos con el recibo que tendremos que pagar: solo por ello y por nuestra tranquilidad económica,  y más despues de la pandemia por coronavirus, merece la pena presentar la demanda ante los juzgados de Instancia de la ciudad en la que viva el consumidor.

Plataforma hipoteca multidivisa

Por último si usted pertenece a una plataforma o una comunidad de afectados saber que no solamente basta con tener la sentencia que anule la hipoteca referenciada a una divisa extranjera, sino que en estos casos es muy importante el trámite de ejecución contra el banco,( en el caso de que la entidad financiera no haya procedido al reintegro de las cuantías) o bien a la modificación del recibo de forma inmediata, pues, cuando se ha iniciado el procedimiento  judicial lo lógico es que el banco modifique a la baja el recibo mensual de la hipoteca pero se nos han dado casos, extraordinariamente llamativos, en los que los jueces se sorprenden y Dan incluso advertencia  de denuncia ante el Banco de España .

Hipoteca multidivisa tribunal supremo

pues si : aunque parezca imposible, me ha pasado que presentando una demanda por multidivisa y llegando ante los juzgados al periodo probatorio después de un año o año y medio de juicio se llegue a la fase de prueba y el banco no haya bajado el recibo mensual 

y si lo hacen: a pesar de tener constancia de que existe procedimiento judicial sobre el tema en la práctica todos los bancos esperan a la sentencia: hasta que recaiga sentencia firme e incluso hasta que llegue al Tribunal Superior, para rectificar el recibo !!!
consecuencia: con el tiempo se van incrementando los recibos pagados de más y con ello también las cuantías que los abogados podemos cobrar por estos asuntos y que siempre son facturas que ha de pagar el banco nunca el cliente final.

Abogados hipoteca multidivisa

Para cualquier duda o aclaración vamos a poner abajo  el enlace de nuestro despacho de abogados en el que gustosamente os atenderemos y podremos aclarar todas vuestras dudas. 

AUTOR:

ROSANA ESTEVEZ ALVAREZ: Web: https://rosanaestevezabogadovigo.es